한국토지주택공사, 한국도로공사, 한국가스공사, 한국수자원공사 등 국내에는 다수의 공기업들이 존재합니다. 공기업은 정부 또는 공공기관이 소유하고 운영하는 기업으로, 주로 공공의 이익을 위해 다양한 업무를 수행하고 있습니다
인프라 구축 및 관리, 에너지 및 자원 관리, 금융 및 보험, 통신 및 정보, 환경 보호 및 자원 재활용, 주택 및 토지 개발 등 국민의 삶의 질을 향상시키고 사회적 가치를 증대하는 역할을 하고 있는 것이 공기업의 역할입니다 .
특히 교량이나 도로 건설, 주택 건설 등에는 대규모의 자금이 투입되고 , 공사 지역에 있던 기존 원주민들과의 보상업무도 매우 중요하다고 할 수 있습니다.
문제는 해당 과업지역에서 기존에 거주하고 있거나 기계설비들을 운용하는 공장들 중에서 큰 보상을 노리고 소위 '알박기'를 하는 몰지각한 사람들 때문에 벌어지는 불필요한 소송 및 시간 낭비입니다.
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"DH기계감정 기술사사무소"는 특정 공기업으로 부터 의뢰를 받아 아파트 건설 지역 내에서 '알박기'를 시전하고 있는 한 화학제품 제조 공장의 기계 설비들에 대한 기계하자 및 성능, 기계가치 감정을 진행하였습니다.
화확물질 제조 업체의 업주는 공장의 기계설비들의 가치를 과하게 부풀려서 보상을 요구하고 있는 상태였습니다
공기업과 업주는 법원소송 중이었으나 공사기간이 정해져 있는 상태로써 어쩔수 없이 설비들에 대한 '행정대집행'이 앞둔 상황이었기에 기계설비의 철거 전 향후 보상 절차를 위해 '기계설비의 가치 감정'이 필요한 상황이었습니다.
이에 'DH기계감정 기술사사무소'는 기계설비 분야에서의 기계설계 및 기계제작, 양산, 유지보수 관리 등의 기업에서의 풍부한 실무 경험 및 기술사, 박사로서의 고도의 전문 지식을 바탕으로
기계 설비의 상태에 따른 성능 발현 여부, 기계 설비의 유지보수 상태, 기계 설비의 하자 상태 등을 검증하고 이를 근거하여 기계 설비의 가치하락 요인 및 여부를 정밀하고 객관적으로 평가하여 기계설비의 가치를 감정하였습니다.
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대부분의 기계설비들이 가동이 되었던 적이 있었다는 것을 믿을 수 없을 정도로 노후되어 있었고 내용연수가 한참 경과한 상태에서 유지보수 및 정기적인 관리 또한 이루어지지 않았으며 전체 설비에서 심한 부식 및 부품 누락, 소손, 해체 등으로 가동 자체가 불가하고 정상 성능의 발현 또한 기대할 수 없어 일부는 고철 가격에 상응하는 가치로 평가하였습니다.
해당 피 감정 설비들은 무엇보다도 일상정검 및 유지보수 관리가 전혀 이루어지지 않아 일반적인 유사 및 동종 기계설비류들의 사용연한에 미치지 못하는 기대수명을 갖는 것으로 평가되었습니다.
기계설비의 유지보수 관리는 기계나 장비의 성능을 유지하고 수명을 연장하며, 고장을 예방하기 위해 체계적으로 관리하는 중요한 과정입니다.
효과적인 유지보수 관리가 이루어지면 설비의 신뢰성을 높이고, 비용 절감 및 생산성 향상을 기대할 수 있습니다.
유지보수 관리는 주로 다음과 같은 단계로 이루어집니다.
1. 예방 정비 (Preventive Maintenance) 정기적인 점검 및 수리: 기계의 고장을 미리 방지하기 위해 일정한 주기로 점검과 수리를 진행합니다. 점검 항목 설정: 기계의 주요 부품, 오일 교체, 윤활 작업 등을 사전에 계획하여 주기적으로 수행합니다. 장비 가동 시간 관리: 기계의 예상 수명 및 사용 시간을 고려해 부품 교체나 점검을 미리 계획합니다.
2. 예지 정비 (Predictive Maintenance) 상태 기반 유지보수: 센서나 모니터링 시스템을 통해 기계의 상태를 실시간으로 분석하고, 이상 징후가 발생할 경우에만 수리나 교체를 수행합니다. 데이터 분석: 진동, 온도, 소음 등 기계 상태에 대한 데이터를 수집해 고장 징후를 파악합니다. 비용 효율성: 정비가 필요한 시점을 정확히 파악해 불필요한 정비를 줄이고 비용을 절감합니다.
3. 긴급 정비 (Corrective Maintenance) 고장 수리: 기계에 문제가 발생한 후 이를 즉시 해결하기 위한 방식입니다. 고장 발생 후 신속하게 대응하여 더 큰 문제를 방지합니다. 응급 대처: 예상치 못한 고장이나 문제에 대비해 비상 수리팀이나 예비 부품을 준비해 놓습니다.
4. 예방적 유지보수 계획 (Maintenance Planning) 기계 사용 이력 관리: 각 기계의 사용 이력과 유지보수 기록을 체계적으로 관리해 효율적인 유지보수 일정을 계획합니다. 재고 관리: 유지보수에 필요한 부품이나 소모품을 적절히 관리하여 긴급 상황 발생 시 신속한 대응이 가능하도록 합니다. 작업 표준화: 정비 절차를 표준화하고 매뉴얼을 작성하여 일관된 품질의 유지보수가 이루어지도록 합니다.
5. 직원 교육 및 훈련 기계 사용 및 유지보수 교육: 설비 담당자들에게 정기적인 교육을 제공해 기계 사용법과 유지보수 방법을 숙지하도록 합니다. 안전 교육: 유지보수 과정에서 발생할 수 있는 안전사고를 예방하기 위한 안전 교육을 주기적으로 시행합니다.
6. 기술 발전과 유지보수 전략 디지털 트윈: 기계설비의 가상 모델을 활용해 실제 기계의 상태를 분석하고 문제를 미리 예측하는 기술을 활용합니다. IoT와 자동화: 사물인터넷(IoT) 기술을 통해 실시간 모니터링과 원격 유지보수를 가능하게 합니다.
기계설비의 유지보수 관리는 설비의 수명 연장, 고장 감소, 생산성 향상, 안전성 확보 등의 장점이 있으며, 지속적인 계획 수립과 체계적인 관리가 필요합니다.
이처럼 아무리 생산이 바쁘고 당장의 이익이 중요하다 하여도 기계설비에 대한 정기적인 유지보수 및 관리가 없다면 기계의 가치 또한 급전직하하게 됩니다.
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대한민국 기계설비 분야 감정 분야에서 진정한 실무 경험을 가진 감정인은 단연코 'DH기계감정 기술사사무소'의 구성원들 밖에 없다고 말씀드릴 수 있습니다.
전문가 집단인 '감정인 Pool' 많지 않음으로 감히 장담합니다.
건설기업이나, 소방, 차량 정비 등의 기계분야가 아닌, 기계분야와 유사한 실무 경험으로,,, 기술사를 취득 했다고 해서 제대로 된 기계 감정을 할 수가 없습니다.
'DH기계감정 기술사사무소'의 구성원들은 자동차 및 전자, 중공업, 가전 산업의 생산기술, 보전 등의 실무 경험자들로서 그리고 기술사 및 교수로서, 타 업체의 기계분야에 대한 실무경험이 없는 감정인과의 비교를 불허합니다.
기계 분야에서는 감정인의 선정이 무엇보다 중요합니다.
대한민국에서 기계를 제대로 감정할 수 있는 곳은 단연코 'DH기계감정 기술사사무소'의 구성원들 밖에 없다고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DH 기계감정 기술사사무소 <기계설비, 중고기계, 공장 및 기계공사 기성고 감정> 법원 소송 감정 특수 감정인 지정 신청 일반 감정 의뢰 ◆ 의뢰 연락처 ◆ TEL : 031-323-3783 M.P : 010-2213-2793 Email : lobhfr73@naver.com
재판부 및 사건 당사자에게 감정인의 전문가로써의 지식 및 경험의 깊이를 인정 받으면서 충분히 그들을 이해시킬 수 있게 쉽고 간결하게 풀어 나가는 감정서 작성의 Knowhow가 'DH기계감정평가기술사사무소'만의 강점입니다. 감정서는 감정인의 '뇌피셜'이나 난해한 '말의 향연'이 아닌 철저한 객관적 근거 및 전문지식, 실무 경험을 바탕으로 누가 봐도 충분히 이해할 수 있게 작성하는 것이 가장 중요합니다.
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